表現沉寂 豪宅買賣登記更顯冷清 上月逾千萬元住宅登記減28% 跑輸大市

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，五月份不少全新豪宅項目因種種原因押後推售，不僅引致一手豪宅成交轉靜，而且亦影響二手豪宅的買賣流轉，拖累逾千萬元的豪宅買賣登記顯著下滑。綜合土地註冊處最新資料，六月份全港僅錄538宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映五月份豪宅市場的實際買賣狀況），較五月份的745宗大跌28%，表現相比同期整體二手住宅登記量跌幅27%還要高。尚幸，鑑於億元以上大額成交比重增加，同期物業買賣總額按月減少26%至144.73億元，跌幅較登記量為少。

 按市場分類，一、二手市場交投均顯著下滑，其中一手交投表現較為差勁。數據顯示，上月一手登記僅有198宗，按月大減34%，遠遠跑輸大市；成交總額亦僅達54.27億元，按月急挫37%，減幅較登記量為多；而且，一手市場佔整體豪宅成交份額亦相應下滑至36.8%，按月下跌3.7個百分點。按物業劃分，大圍「溱岸8號」表現最為「亮麗」，以55宗買賣登記成為一手熱賣項目的冠軍寶座，而大埔半山/康樂園「天賦海灣」及鑽石山/黃大仙「現崇山」則以16宗及11宗買賣登記，排名次、季席。

 二手豪宅交投亦見失色，上月全港僅錄340宗買賣登記，較五月份下跌23%；不過，樓價急漲抵銷影響下，同期成交總值只減少17%至90.46億元。不過，熱門二手項目的買賣表現則遜於大市，上月十大熱賣二手豪宅項目只累錄60宗買賣登記，較五月份的91宗大挫34%，其中海逸豪園、太古城及君臨天下交投大跌50%以上，遠遠跑輸大市；貝沙灣雖以8宗買賣成為上月熱賣豪宅之首，但登記量已較五月份減少33%。

 張偉文指出，踏入六月份，發展商推盤意欲高漲，不少早前押後的全新豪宅新盤都蜂湧而出，一手市場活動明顯轉熱，加上「溱岸8號」及「溋玥‧天賦海灣」的大單位銷情理想，料能為下月登記數字帶來豐厚進賬，故反映六月份實際市況的七月份豪宅買賣登記，料可會回升到700至800宗水平。