下半年二手買賣勢偏軟 登記量料減15%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手住宅市場經過去年下半年的嚴峻環境後，今年市場明顯回勇，受惠通脹預期升溫、港股低位反彈、政府暫停向樓市施壓及發展商克制推售一手樓盤減少客源衝突等利好因素支持，帶領上半年二手住宅買賣登記量值顯著回升。

 根據土地註冊處最新數據，今年上半年截至6月28日為止（下同），全港共錄36,393宗二手住宅買賣登記，涉及金額1.647.67億元，預測上半年最終可達36,750宗及1,660.0億元，將較去年下半年的25,041宗及1,069.5億元，分別激增47%及55%，展現「V」型反彈走勢。

 按樓價劃分，在8項樓價分類當中，除了價值100萬元以下的細價樓交投因樓價急升而呈現萎縮外，其餘7個樓價分類的物業成交均顯著回升，其中中價二手住宅交投增長尤其突出。數據顯示，價值介乎300萬至500萬元的二手住宅登記宗數共有10,671宗，較去年下半年的6,384宗急增67%之多，成為上半年登記量增幅最高的物業類別。此外，高通脹預期下中產家庭「細樓換大樓」的個案激增，則刺激價值介乎500萬至700萬元、以及700萬至1,000萬元的兩類物業買賣登記同時大增65%，分別至3,908宗及1,757宗，以增幅計並列次席。

 按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，所有地區登記量悉數報升，增幅由最低33%起至最高65%不等，其中元朗區二手住宅登記量激增65%至1,583宗，增幅最高。受惠同區大型新盤「瓏門」即將登場，刺激大量購買力偷步進入屯門區掃入二手單位，令屯門區在上半年錄得多達2,694宗買賣登記，成為二手熱賣地區之首。

 按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在上半年暫錄3,135宗買賣登記，較去年下半年增加46%，其中海怡半島登記量更在過去半年激增1.14倍之多，跑贏大市。

 周滿傑指出，上半年一手推盤步伐甚慢，預計下半年發展商將急起直追，更多二手購買力料被搶截；此外，特首換屆後房屋政策或會有所更變，市場觀望氣氛暫難消除，物業二手流轉難免減慢，預期下半年二手住宅買賣將持續偏淡，估計登記量或會減少15%至3萬餘宗水平。