考試淡季、特首換屆影響 物業買賣疏落 六月樓宇登記8,384 按月急挫27%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，五月樓市大幅降溫，受累歐債危機擴大引發環球股市急瀉，一、二手住宅交投顯著滑落，從而累及六月份整體樓宇買賣大幅下挫，「破萬」記錄亦就此告終。根據土地註冊處數據最新所得，六月份全港共錄8,384宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月份的樓市實際狀況），數值較五月份的11,484宗銳減27%，連續四個月「破萬」的希望終歸落空；然而，大額工商舖買賣頻現，則令同期物業買賣總值按月僅跌17%至544.01億元。

 一手住宅市場方面，五月份一手推盤量數顯著減少，全月只有不足350伙新貨應市，限制一手銷售，故此，六月份全港只有800宗一手住宅買賣登記，涉及總值90.35億元，較五月份的1,092宗及128.94億元分別銳減27%及30%。

 二手住宅市場方面，缺盤、價升問題持續困擾二手市場，物業買賣進度愈趨緩慢，加上歐債危機突然爆發，更窒礙買家置業步伐，導致上月二手住宅買賣登記只得5,298宗，較上月下跌27%；然而，整體樓價反覆向上，加上中高價樓成交比重輕微提升，則令同期物業成交總值只下降25%至260.11億元，跌幅較登記量為少。

 至於非住宅市場，情況亦不見有太大差別。雖然有發展商積極拆售旗下住宅車位套現，推動車位買賣大幅增加，加上工商舖市場不斷出現大額買賣，但上月全港仍然只得2,286宗非住宅買賣登記，較五月份減少27%；成交總值則達193.55億元，數值相比五月份的180.06億元卻倒升7%。

 七月份登記料滑落至7,500宗

周滿傑指出，六月份樓市交投更加淡靜，因為考試淡季來臨，早已顯著影響物業應有成交進度外，股市走勢低位反覆，特首換屆前市場對後市猜測甚多，用家入市意欲疲憊難興，二手住宅成交更加少之又少，就算一手市場有新盤開售支持大市，然而成交起動亦較往常緩慢，因此估計，反映六月份實際市況的七月份的樓宇買賣登記量料再減少10%至約7,500宗水平。

 回顧過去半年，上半年樓宇買賣登記共有54,817宗，涉及金額約3,101.90億元，較去年下半年的38,472宗及2,177.55億元，一同回升42%，表現理想。