50指標屋苑成交低見三位數水平 樓價連升4個月後首跌 按月微調0.4%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年六月樓市格外淡靜，特首換屆及外圍經濟不斷出現動盪，加上一手新盤攤分市場購買力，拖累二手承接進一步緩慢外，樓價升勢亦同時告終。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，六月份全港50個指標屋苑僅得630宗買賣個案，較5月份的1,016宗銳減38%，創出近4個月新低，單月成交量不僅低見三位數外，而且更創下04年後同月新低（04年：497宗、05年：919宗、06年：771宗、07年：1,466宗、08年：1,341宗、09年：2,304宗、10年：2,650宗及11年954宗）；期間50指標屋苑的加權平均成交呎價報6,715元，較五月份輕微下跌0.4%，結束樓價連升4個月的強勢。

 回顧各區成交表現，港島、九龍、新界三區買賣成交宗數全線向下，恰巧成交量跌幅亦同為38%，其中新界區21個指標屋苑的成交量，由五月份492宗下跌至六月份305宗，以宗數計跌幅較大；九龍區20個指標屋苑上月僅錄232宗買賣，較五月份374宗減少142宗，排名居次；港島區9個指標屋苑五月份綜合成交量為150宗，六月份則下滑至93宗的雙位數水平。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有44個屋苑成交量報跌，所佔比率高達88%，數值較上月再提升2個百分點，可見靜市範圍不斷擴大。此外，匯景花園、維港灣、帝柏海灣及金獅花園的承接尤其疲弱，單月成交量分別急挫70%或以上，遠遠落後大市。

 樓價方面，市場承接薄弱下，二手業主賣樓不再執意反價之餘，更有部分願意割價遷就買家，而且，外圍經濟不時傳出動盪，買家出價亦變得保守審慎，引致低價成交的出現機率轉頻，拖累上月整體樓價從高位輕微滑落0.4%，其中德福花園、匯景花園、泓景臺及綠楊新村的樓價在四、五月份創出新高後，便在上月隨即回吐3.4%至4.2%不等，反映二手樓價正在高位整固。

 廖偉強指出，雖然上月二手成交疏落，但認為購買力未有離棄二手市場，學校考試及歐國盃盛事結束後，加上特首換屆市場疑慮將逐步消除，相信於五、六月份積壓下來的購買力亦會陸續釋放，再配合業主近期議價較具彈性，可望因此提高物業成交機會。今月整體二手成交料可從上月低谷反彈20%至30%，樓價走勢亦會趨向橫行發展。