樓市顯著降溫 今月樓宇登記只得8,300宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，五月樓市大幅降溫，受累歐債危機擴大引發環球股市急瀉，樓宇買賣尤其是一、二手住宅交投顯著滑落，估計反映五月份樓市實際狀況的六月份樓宇買賣登記數字，將因此銳減28%至約8,300宗水平，創出樓市轉旺以來的單月新低水平。

 根據土地註冊處數據所得，今月首28天全港僅錄7,904宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月份的樓市實際狀況），較五月同期的10,068宗減少21%；尚幸，鑑於市場出現多宗工商舖大額買賣，則令同期大市成交總值僅輕微下跌8%至約517.36億元水平。

 從樓市各個環節比較，一手住宅物業市場表現最為失色。事實上，五月份一手推盤量數顯著減少，全月只有不足350伙新貨應市，限制一手銷售，故此，今月首28天全港只有659宗一手住宅買賣登記，涉及總值78.71億元，較五月同期的1,014宗及117.53億元分別銳減35%及33%，在三項物業類別中跌幅最大。

 二手住宅市場方面，缺盤、價升問題持續困擾二手市場，物業買賣進度愈趨緩慢，加上歐債危機突然爆發，更窒礙買家置業步伐，導致本月首28天二手住宅買賣登記只得5,054宗，較上月同期下跌23%；然而，整體樓價反覆向上，加上中高價樓成交比重提升，則令同期物業成交總值只下降17%至251.92億元，調整幅度較登記量為少。

 至於非住宅市場，情況亦不見有太大差別。雖然有發展商積極拆售旗下住宅車位套現，推動車位買賣大幅增加，加上工商舖市場不斷出現大額買賣，但今月首28日全港仍然只得2,191宗非住宅買賣登記，數量較五月同期減少11%；成交總值則達186.73億元，數值相比上月同期的140.68億元卻激增33%。

 周滿傑指出，歐債危機在五月底出現擴大跡象，累及環球股市加速下瀉，用家憂心忡忡，擾亂入市部署，拖累月底二手住宅成交少之又少；另預期發展商在上月底、今月初所推出的一手新盤，大部分買賣又未能趕及在月內送遞至土地註冊處登記，估計反映五月份實際市況的六月份的樓宇買賣登記量最多只有約8,300宗，較五月份數字減少約28%。