新盤消化購買力 颱風襲港 假期指標屋苑預約睇樓量減7%

七一長假二手門庭冷清！將軍澳大型新盤今天正式開售，預期大量購買力已被消化，加上部分準買家利用三天長假外出旅行，擱置睇樓計劃，更碰巧颱風襲港，亦有部分準買家選擇暫停睇樓及揀盤，導致未來三天假期的指標屋苑預約睇樓量顯著下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來三天假期之中，每日平均僅有1,065組客戶預約參觀單位，按周下跌6.6%，連跌兩周。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑的假期預約睇樓量全面報跌，其中九龍區20個屋苑日均睇樓量僅有425組，較上周末大跌8.6%，跌幅最大。開價吸引的新盤「峻瀅」搶截大量二手購買力，新都城及將軍澳中心二手市場首當其衝，睇樓量各自減少12%，至於黃埔花園及麗港城睇樓量亦減少5%。利嘉閣地產麗港城分行﹙A組﹚經理陳維進表示，新盤訂價極為吸引，大部分準買家目光已轉移至一手市場，即使二手業主擴闊議價抗衡，亦似乎徒勞無功，拖累麗港城假期預約睇樓量減少5%。不過，他預期，暑假旺季來臨，預期租買需求必會回升，估計屋苑七月買賣成交將造好。

 港島區9個指標屋苑日均睇樓量僅有225組客戶，按周減少6.3%，其中海怡半島睇樓量急跌15%，太古城及康怡花園減8%及5%，杏花村及藍灣半島客量則持平。利嘉閣地產栢蕙苑一行分行市務經理楊德俊指出，新特首房策內容一日尚未公開，準買家都不敢輕舉妄動入市，市場買賣氣氛低沉，加上部分用家、業主趁假期出外旅行，潛在客量亦較平日為少，相信下月初段屋苑成交仍然疏落。

 新界區21個指標屋苑假期睇樓客量亦減少4.6%，平均每日只有415組，沙田第一城、荃灣中心、嘉湖山莊及映灣園睇樓量減少5%至8%。利嘉閣地產嘉湖銀座分行經理彭永佳指出，嘉湖山莊今月交投持續緩慢，加上近日大型新盤「峻瀅」單位低於二手市值發售，更即時搶奪該區不少潛在客源，預計嘉湖山莊短期二手表現暫難見起色。不過，由於樓市已經度過接近兩個月的淡靜期，市場上應已積壓不少潛在購買力，正等待時機釋放出來，預計屋苑下月交投可望稍微轉活。