| 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管今年動工住宅單位數量急升，但竣工私宅單位數量增長卻只「寸進」，差距極大。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，五月份全港只有2個私人住宅項目、合共40伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較四月份的1,444伙銳減97%外，並且創出近18個月新低。
此外，今年首5個月累積私宅落成量只有2,097伙，則較去年同期的4,353伙減少52%，並且創出近4年的同期新低；與此同時，有關數字更只佔政府預測全年私宅落成量11,888伙的17.6%。2012年已度過超過40%的光陰，唯獨私宅落成量卻不足應有進度的一半，幾可肯定今年私宅落成量最終不會到達1萬伙水平。
資料顯示，上月份本港有2個私宅項目正式落成，港島及九龍區各佔其一，涉及單位分別有12伙及28伙。項目規模由大至小排序，依次為九龍塘「龍苑」﹙28伙﹚及山頂加列山道10及12號（12伙）。
綜合今年首5個月數字，全港竣工私宅單位有2,097伙，其中九龍區落成私宅單位暫佔多數，該區截至今年為止暫時共有4個住宅項目落成，涉及數目1,033伙，佔同期整體私宅落成量的49.3%；港島區則有668伙住宅竣工，佔同期整體私宅落成量的31.9%；新界區方面，3個落成項目內有396個單位落成，佔整體比例僅18.9%。
周滿傑指出，由於一般住宅項目發展通常為期24至36個月，官地銷售曾於07年底至09年初期間出現一段真空期；而且，金融海嘯爆發後的09年，發展商亦大大減少在私人市場吸納土地，從而導致09年及10年的私宅動工量陷入低谷。按照上述兩年私宅動工量，加上24至36個月的項目發展期順延推算，估計2012年全年竣工住宅單位最多只有8,000伙，較政府初步預算的數值1.188萬伙減少33%，相信住宅單位供不應求的情況仍可期在今年持續。
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圖1：表一：今年首5個月獲發佔用許可證的私宅項目
