上半年居屋二手登記低位急彈38%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市表現復勇，受惠通脹預期升溫，加上市場消化政府緊縮樓市措施，帶領二手住宅交投尤其是居屋二手市場顯著反彈。根據土地註冊處最新數據，今年上半年截至6月27日為止，全港共錄3,445宗居屋二手買賣登記，涉及金額約79.66億元，預計上半年兩項數字最終可達3,500宗及80.70億元，較去年下半年的2,491宗及54.28億元分別增加41%及49%，呈現「V」型反彈的走勢。

 回顧5項價格分類的物業買賣，中上價居屋二手買賣表現最為突出。事實上，價值介乎300萬至400萬元的居屋二手買賣登記量值，便由去年下半年的228宗及7.58億元，激增1.14倍及1.16倍至今年上半年的488宗及16.35億元，增幅最強。此外，價值200萬至300萬元之間的物業買賣量值，亦分別增加45%及46%，分別至1,689宗及41.07億元，排名第二。

 回顧今年上半年十大活躍成交的居屋屋苑表現，全數屋苑交投均大幅回升，當中鑽石山龍蟠苑、天水圍天富苑、馬鞍山富安花園及同區錦英苑的表現最為強勁，買賣登記較去年下半年同時急彈80%或以上，遠遠跑贏大市。另外，屯門兆康苑、沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園，暫時分別以132宗、94宗及89宗買賣登記，佔據十大活躍成交屋苑之中的三甲寶座。

 不過，若然論及樓價，馬鞍山富安花園的表現則非常亮麗。數據顯示，上半年屋苑平均成交呎價平均上升9.9%至每方呎4,025元，升幅最勁；屯門兆康苑及馬鞍山錦英苑的樓價亦在過去半年分別急漲7.3%及6.6%，升幅勝過不少私宅屋苑。

 周滿傑指出，特首七月換屆後，預計政府的資助房屋策略將有重大改變，鑑於目前政策改變內容及細節尚未公布，樓市前景未明下估計準買家將採取觀望、放緩入市，令物業承接繼續減少；而且，居屋二手樓價近月急升，追價乏力的買家亦會愈來愈多，因此相信，下半年居屋二手交投或會掉頭回落，惟估計減幅應不會多於20%。