上半年「地廠」成交額逾13億 破紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在工廈活化概念下，「地廠」潛在價值有望大幅釋放，吸引不少投資者在各區收購「地廠」，刺激物業造價上升外，並且帶動物業成交總值在過去短短半年內一口氣上衝逾13億元水平，歷史首見。

 根據土地註冊處數據顯示，截至6月26日為止，今年上半年全港共錄80宗「地廠」買賣登記，數量上雖較去年同期的101宗減少21%；不過，鑑於物業身價飆升，再加上貴重物業成交比重佔多，故此，累積物業成交總值已經達至約13.25億元，較去年同期的11.01億元激增20%外，創出96年有史以來的同期新高，凸顯「地廠」備受追捧的事實。

 按分區表現而言，葵涌區「地廠」今年買賣交投最為活躍，上半年截至6月26日為止，市場共錄17宗「地廠」買賣登記，較去年上半年增加31%；大額成交頻現，更帶動全區成交總值大增77%至約2.66億元。此外，觀塘及屯門區則分別以15宗及13宗買賣登記，分列次、季席位。

 另外，在過去短短半年間，市場出現18宗價值2,000萬元或以上的「地廠」買賣，涉及金額約8.74億元，較去年同期的15宗及約5.80億元，分別增加20%及51%，進一步說明「地廠」成交量跌值升的現實。當中，價值最高的成交要算是鰂魚涌華蘭中心地下1室的「地廠」買賣，成交額高達2.55億元，若以物業建築面積12,395方呎計算，樓面呎價高達20,573元，造價之高幾可媲美半山地段的頂級物業。

 周滿傑認為，隨著傳統工業廠區面貌不斷「更新」，區內地面人流以至人流「質素」勢必明顯提升，投資者收購舊有「地廠」改作「商舖」用途，發揮潛在價值的誘因亦會同時上升，由於兩者價值差距愈來愈大，可以預期投資者收購「地廠」的興趣將更加濃烈，相信在今年餘下時間，「地廠」交投會持續暢旺，身價亦會不斷上升，而且，按趨勢演算，今年全年物業成交總值將有機會攀升至逾25億元水平，打破2010年紀錄。