價高承接弱 上月居屋二手登記680宗 連跌兩月 減幅3%跑輸大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，居屋二手單位價格近月快速上揚，追價乏力的基層用家愈來愈多，導致居屋二手承接持續減少，而且跌幅較整體大市為高。根據土地註冊處最新資料，五月份全港居屋屋苑僅680宗二手買賣登記，較四份的701宗減少3%，跌幅較二手大市還要高出2個百分點；由於樓價持續乾升，單位成交價不斷攀升，以致物業成交金額僅減少1.3%至16.35億元，調整幅度較登記量為少。

 回顧5項價格分類的物業買賣，除了價值400萬元或以上的貴價二手居屋外，其餘4項物業交投均有所下跌。事實上，全城樓價拾級而上，居屋二手市場亦連番出現高價成交，增加用家承接物業的門檻，拖累各價碼的物業買賣交投向下發展，其中價值100萬元以下的物業交投登記量萎縮最為嚴重，按月急跌83%至1宗，跌幅最大；不過，另一邊廂，價值400萬元或以上的物業買賣表現則截然不同，上月市場累錄19宗買賣登記，按月激增近1.4倍，並創出近12個月新高。

 以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑登記量共有4個報跌，跌幅介乎8%至39%不等，不過，榜上有名的屋苑大部份仍屬「熟口熟面」的名字，包括九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑及沙田穗禾苑，五月份登記宗數分別有21宗、18宗及16宗，繼續佔據龍虎榜首三名。

 周滿傑表示，特首七月換屆後，預計政府的資助房屋策略將有大改變，鑑於目前政策改變內容及細節尚未公布，樓市前景未明下估計更多準買家將轉趨觀望放緩入市，令物業承接繼續減少；而且，居屋二手樓價近月急升，追價乏力的買家亦會愈來愈多，因此相信，六月份居屋二手交投將再減20%至約540宗水平。