樓市續降溫 今月樓宇登記料得九千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，五月樓市繼續降溫，受累歐債危機擴大引發環球股市急瀉，樓宇買賣尤其二手住宅交投顯著滑落，估計反映五月份樓市實際狀況的六月份樓宇買賣登記數字，可能因此減少22%至約9,000宗水平，創出樓市轉旺以來的單月新低水平。

 根據土地註冊處數據所得，今月首21天全港僅錄6,059宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月上、中兩旬的樓市實際狀況），較五月同期的7,329宗減少17%；尚幸，鑑於多宗工商舖大額買賣突然出現，則令同期大市成交總值僅輕微下跌7%至約391.80億元水平。

 從樓市各個環節比較，一手住宅物業市場表現最為失色。事實上，五月份一手推盤量數持續下降，全月只有不足350伙新貨應市，限制一手銷售，故此，今月首21天全港只有291宗一手住宅買賣登記，涉及總值47.97億元，較五月同期的835宗及90.75億元分別銳減65%及47%，在三項物業類別中跌幅最大。

 二手住宅市場方面，缺盤、價升問題持續困擾二手市場，物業買賣愈趨緩慢，加上歐債危機突然爆發，窒礙部分買家置業，導致本月首21天二手住宅買賣登記只得4,027宗，較上月同期下跌17%；然而，整體樓價反覆向上，則令同期物業成交總值下降14%至191.10億元，調整幅度較登記量為少。

 至於非住宅市場，市況則截然不同。由於有發展商拆售旗下住宅車位套現，刺激車位買賣大幅增加，加上工商舖市場不斷出現大額買賣，令今月首21日全港共得1,741宗非住宅買賣登記，數量較五月同期增加8%；成交總值則達152.73億元，數值相比上月同期的106.73億元激增43%。

 周滿傑指出，雖然歐債危機在五月下旬出現擴大跡象，累及環球股市加速下瀉，用家憂心忡忡，擾亂入市部署，拖累下旬二手住宅成交少之又少，不過，鑑於發展商在上月底、今月初積極推盤應市，估計當中部分買賣將可在今月內在土地註冊處登記，抵銷二手成交萎縮帶來的衝擊，估計反映五月份實際市況的六月份的樓宇買賣登記量仍可達9,000宗，較五月份數字減少約22%。