靜市下換樓用家積極入市 中高價樓受捧 五月成交比例17.5%締紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近月二手市場表現沉寂，但換樓一族對樓市具十足信心，靜市下依然積極追捧價值500萬至1,000萬元的中高價二手樓，帶動中高價二手住宅成交比率顯著飆升，並且創出歷史新高。

 綜合土地註冊處最新資料所得，五月份全港共錄1,312宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（7,517宗）總量達17.5%水平，數值不僅較四月份的15.6%，急升1.9個百分點之外，並打破自97年7月15.7%高位，改寫歷史新高記錄。

 按地區分析，將軍澳區的中高價二手樓交投最為突出。數據顯示，該區上月共錄90宗買賣登記，較四月份的67宗大增34%，成為五月份活躍成交地區之首，至於北角/炮台山及黃埔/海逸兩區則分別以87宗及78宗登記，分列次、季。按增幅計，則以東涌/離島區表現最好，按月登記量增幅高逾1.2倍，跑贏大市，印證新發展區中高價樓購買力大幅膨脹的現實。

 按屋苑分析，十大活躍買賣的中高價屋苑當中，9個屋苑的登記量錄得增長，其中荔枝角美孚新村及鴨脷洲海怡半島錄得最多中高價二手樓的買賣登記，全月共有47宗，較四月份的31宗及44宗分別增加52%及7%。至於鰂魚涌太古城則以40宗買賣登記，排名第三。按增幅計，則以東涌映灣園及元朗YOHO Town表現最好，按月登記量各自大增2倍或以上。

 周滿傑指出，本港通脹居高不下，按揭負利率環境亦未轉變，意味著銀行貸款被物價蠶食，對資產在手的換樓用家極為有利，加上歐債危機擴大風險以及歐美發鈔救市機會不斷提升，收租回報穩定、且樓價升勢較強的中高物業更勢必成為資金避險工具，相信在往後日子裡，中高價二手住宅成交比重料會持續增長，相信年底前有關數字更有機會躍升至20%或以上水平。