觀望持續 承接疲弱 50屋苑上周成交創21周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新特首下月上任，市場屏息觀望房策變化，暫緩入市；加上一手新盤開價貼市廣納活躍購買力，拖累二手交投持續萎縮。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙18 - 24/6﹚僅錄129宗二手買賣個案，較前周﹙11 - 17/6﹚的150宗下跌14%，數字除連續6個星期低於200宗以下水平外，更創近21周的新低，返回今年一月份時的淡靜景況。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的成交量全面報跌，大型新盤「峻瀅」即將開賣，九龍區指標屋苑交投表現最差勁，該區20個指標屋苑上周僅45宗買賣個案，較前周57宗大跌21%，其中德福花園、都會駅、維景灣畔、昇悅居及宇晴軒的成交量按周急挫50%或以上，跑輸大市。

 港島區方面，新特首下月上任，觀望氣氛濃罩二手市場，買賣拉鋸更加嚴重，導致該區9個指標屋苑上周僅16宗買賣個案，較前周18宗減少11%，6大屋苑包括南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村、城市花園及海怡半島的成交，更只是「一宗起，兩宗止」狀態，反映換屆嚴重影響用家的入市步伐。

 至於新界區，該區21個指標屋苑上周僅錄68宗買賣，較前周75宗減少9%，其中牽晴間、綠楊新村及錦繡花園成交量大挫57%至1倍，交投十分疏落；反觀，新港城在一手向隅客回流二手市場帶動下，上周成交量反彈1.75倍至11宗，成為唯一一個成交量錄得雙位數的屋苑，排名第一。

 陳大偉指出，特首上任後料即時公布未來房策趨向，相信一般用家仍會採用「拖字訣」暫緩入市，可以預見未來一、兩周內，二手買賣動力難望有重大突破；而且，大型新盤「峻瀅」剛公布價單，首批單位價格較二手市價出現折讓，相信將有不少二手用家轉投一手陣營，故預期下周50指標屋苑成交量將在120至140宗的偏低水平上落。