換屆臨近添觀望 新盤續推吸二手客 指標屋苑預約睇樓量回落2.2%

新特首上場日子迫近，樓市觀望氣氛濃厚，加上新盤吸納各區購買力，二手盤源又欠吸引，再者，周六適值端午節，部分用家無心戀棧二手市場，延遲置業，今周末二手屋苑睇樓客量持續下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,225組客戶預約在周末參觀單位，較上周末微跌2.2%；客源方面，轉買為租趨勢持續，令致租客睇樓比例按周再升１個百分點至32.1%，成為屋苑最大客源勢力。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報跌，其中九龍區20個屋苑僅有930組準買家預約在周末睇樓，較上周末下跌3.6%，跌幅最大，受新盤「峻瀅」影響，將軍澳區屋苑如新都城及將軍澳中心睇樓氣氛減弱，睇樓量按周各跌10%，而黃埔花園睇樓量則減6%。利嘉閣地產麗港城分行﹙A組﹚經理陳維進表示，雖然麗港城近期錄得兩宗呎價逾萬的大額成交，不過，屋苑業主暫未採取提高叫價行動，相反，有個別業主會因近日二手客源被新盤搶走，而趨向貼市價放售單位。刺激較多準買家睇樓，屋苑周末睇樓量仍可大致維持平穩，預期月內屋苑再有成交進賬。

 港島區9個指標屋苑僅有465組客戶預約睇樓，按周減少2.1%，其中藍灣半島及海怡半島睇樓量分別驟減17%及14%，太古城則減8%。利嘉閣地產太古城高級區域經理黃龍智指出，市場普遍觀望新特首上任後將頒佈新房策，因此不少買家暫停睇樓、議價，繼而決定暫時短租單位，令屋苑成交進賬緩慢，相信全月屋苑成交量大有機會少於10宗，創出歷史新低。

 新界區方面，21個指標屋苑周末僅有830組客戶預約睇樓，較上周微跌0.6%，沙田第一城、新港城及嘉湖山莊睇樓量分別下跌5%至10%；反觀，藍天海岸及映灣園的睇樓量則各升8％。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（A組）聯席董事何家健指出，傳統租務旺季將至，不少內地大學生預先搶租地方迎接新學年，沙田第一城租務漸趨活躍；相反，二手交投則較失色，賣盤少欠吸引力，加上新盤開售削薄二手市場客源，相信今月剩餘日子屋苑交投將緩慢增長。