平衡之道

提到內地人，不少港人總會又愛又恨。 愛，是他們驚人的消費力曾救回香港經濟；恨，是他們龐大的資金同時加速物價向上。

香港回歸十五周年將至，回看97，全民皆炒，樓市興旺非常，成交量價屢創新高，後來受累金融風暴，市場完全陷入水深火熱之中，負資產、破產人士比比皆是。當時經濟蕭條，老闆擔心生意、員工擔心失業，縱使樓價持續低企，樓盤亦無人問津，情況絕對叫人難以忘記。

直至03年沙士一役後，內地逐漸放寬自由行來港消費，振興經濟，香港樓市才開始走出整整六年的陰霾。時至今日，自由行令零售業蓬勃非常，內地龐大的資金相繼湧入物業市場。不少人眼見樓價持續上升，又會勾起了當年的金融風暴後的回憶，擔心市場氣氛過熱，產生「樓市不健康」的憂慮。

樓價高企令市民期待政府施政以防重蹈覆徹，縱使政府近兩年連環出招抑壓樓市，都總有人埋怨樓價未有大幅下降。問題是，樓價即時倒地是否就代表樓市健康？ 筆者認為，政府推出措施以舒緩市民憂慮實在無可厚非，但必須恰到好處，取之平衡，正如儒家孔子所標榜的中庸之道，市場當年政府推出的「八萬五建屋計劃」將樓市迅即拖垮，明顯已是一大教訓。所謂「用得其所為良藥，反之則為毒藥」，能否用得其所，且看新政府的功力了。

【刊於2012月6月29日Capital Weekly專欄】