樓市措施必須取之平衡

自從2010年11月政府推出額外印花稅全面擊退市場上的炒家，曾一度熾熱的樓市迅即降溫，二手成交量大大減少，樓價則因成交量縮減而未有進一步攀升。市場經歷了一輪調整，近期樓價開始逐漸上揚，「破97價」總令不少人勾起當年金融風暴後的回憶，從而擔心市場氣氛過熱，產生憂慮。

香港回歸15年將至，回看香港樓市的發展，97年確是猶如惡夢。金融風暴後，住宅物業成交量價屢創新低，樓市完全陷入水深火熱之中，負資產、破產人士滿街都是。 當時經濟蕭條，各行各業均受牽連，縱使樓價持續低企，樓盤亦無人問津，情況絕對叫港人難以忘記。直至03年沙士一役後，內地逐漸放寬自由行來港消費，振興經濟，香港樓市才開始走出整整六年的陰霾。

近年零售業蓬勃非常，內地龐大的資金相繼湧入物業市場，樓價高企令市民期待政府施政以防重蹈覆徹。筆者認為，政府針對樓市推出措施以舒緩市民憂慮實在無可厚非，問題是，所推出的措施是否能恰到好處，當年政府推出的「八萬五建屋計劃」便正好展示了過猶不及的重要性。 市場因應供求而調節，供過於求，會一下子將樓市推倒，求過於供，樓價例必上升，新政府必須取之平衡，樓市方能健康發展。

【刊於2012月6月23日 信報專欄】