過猶不及

2012年7月1日，是香港回歸十五年的日子，回顧97年至今，樓市在這期間曾經歷過不少高低起伏。

97金融風暴後，住宅物業成交量價屢創新低，樓市完全陷入水深火熱之中，負資產、破產人士滿街都是。 當時經濟蕭條，各行各業均受牽連，老闆擔心生意、員工擔心失業，縱使樓價持續低企，樓盤亦無人問津，情況絕對叫港人難以忘記。直至03沙士一役後，內地逐漸放寬自由行來港消費，振興經濟，香港樓市才開始走出整整六年的陰霾。

時至今日，自由行來港盡情購物，零售業因此蓬勃非常，內地龐大的資金亦相繼湧入物業市場。不少人眼見樓價持續上升，又會擔心市場氣氛過熱，憂慮隨之而來。

其實人生在世，任何人、事、物都應取得平衡，正如儒家孔子所標榜的「中庸之道」。市場向來因應供求調節，當年政府推出「八萬五建屋計劃」，供過於求以至樓價大跌，結果將樓市一下子狠狠推倒，一沉不振。 而現時在物業供應不足的環境下，樓價向上調升，筆者認為，政府針對樓市推出措施以舒緩市民憂慮實在無可厚非，但是否能促進樓市健康發展，便要視乎新政府用藥力度是否恰當，是否能謹守過猶不及的原則。

【刊於2012月6月22日AM730專欄】