住宅租金加速上升 首5個月累漲4.2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓價持續尋頂，因預算所限而需要轉買為租的市民愈來愈多，租金升勢亦愈見強勁。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，五月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.71元，較四月份的22.23元上升2.1%，造出連升4個月的強勢外，單月漲幅更創下近26個月新高，而且，租金現水平亦同時超越去年9月高位22.65元水平，刷新歷史新高紀錄。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金走勢全線向上，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，上月該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎22.60元，較去年底的21.56元上漲約4.8%，較大市平均值0.6個百分點之多；新界區21個指標屋苑租金亦在過去5個月內平均上升4.3%至每方呎18.01%，排名居次；港島區屋苑租金回彈力度相對微弱，首5個月租金平均漲幅只有2.8%，加權平均成交呎租報每方呎27.03元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除16個租金未可比較的屋苑後，上月34個屋苑之中共有29個屋苑租金報升，所佔比率達85%，較四月份的73%上升12個百分點，反映住宅租金上升愈見全面。租金報升的屋苑當中，以觀塘麗港城的租金升幅最大，隨著租金由早前的相對低位大追落後，加上盤源供應快速乾枯催升租金，屋苑平均成交呎租便由去年底的17.4元低位，激彈12.1%至上月19.5元水平，升勢最勁；此外，天水圍嘉湖山莊及沙田沙田第一城的租金，亦在過去5個月內分別實質上升9.0%及8.6%，分佔次、季席位。

 周滿傑指出，隨著樓價不斷攀升，估計將有更多「追唔到價」的上車買家轉買為租，刺激租盤需求上升；學校大考完結，暑期租賃旺季來臨，追逐名校網而起的租賃個案亦會同時激增，加上新興勢力包括內地大學生亦會加入戰團爭奪租盤，可以預期，租金升幅將更明顯，未來兩、三個月內租金可望再升3%至5%。