後市走向模糊、新盤開售累二手交投滑落 50指標屋苑半月成交326宗急挫46%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，歐債危機、政府換屆因素加上考試季節來臨影響，市民置業意欲下降，加上新盤源源不絕登場消耗購買力，累及二手交投大幅滑落，而且表現與今年初政府出招壓市後的低潮期相差不遠。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，六月上半月全港50個指標屋苑僅錄326宗買賣個案，較上月同期的602宗減少46%，創今年一月下半月以後的半月新低。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面向下，港島區屋苑交投跌勢尤其顯著。事實上，市場憂慮希臘債務及港府換屆影響樓市發展，準買家尤其換樓用家拖延入市，拖累該區9個指標屋苑半月成交量銳減55%至45宗；九龍區方面，「景怡峯」及「喜雅」應市消耗大量購買力，導致該區21個屋苑半月只有122宗買賣，較上月同期的223宗減少45%。至於新界區，二手市場亦被新盤「溱岸8號」及「溋玥‧天賦海灣」力壓，令區內21個屋苑的半月綜合成交量大減43%至159宗。

 按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，45個屋苑的成交量有所下跌，所佔比率高達90%。另外，成交量跌幅達50%或以上的屋苑更有25個之多，更有逾80%屋苑半月成交數字只有單位數，足證目前大市交投正處高度膠著狀態，其中太古城、南豐新村及灝景灣成交量減幅更達80%或以上，而帝柏海灣更錄得「零成交」的情況，近年甚為罕見。

 由於二手承接顯著放緩，樓價升勢亦告暫停。數據顯示，六月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較五月同期下跌0.6%，當中城市花園、都會駅及維景灣畔的樓價分別下跌4.1%至4.8%不等，跑輸大市。

 周滿傑指出，梅雨季節及學校大考即將完結，不少業主將重新開放單位予準買家參觀，預期物業買賣亦會逐步回復正常，而且，港股整固多時正蓄勢回升，市場負面情緒料可紓緩。故此，就算新盤「峻瀅」應市搶佔購買力，估計下半月二手成交表現將好轉，估計整體成交量將較上半月低位回升10%至20%，樓價則可大致平穩發展。