市道降溫 上月二手登記回落1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，復活月二手大市明顯放緩，受累市民外遊眾多，發展商部署發售新盤凍結購買力，而且，賣盤乾枯及樓價急升亦限制成交，拖累二手交投持續滑落，不過，鑑於五月份樓宇買賣登記日數較四月份為多，導致二手住宅買賣按月僅錄些微跌幅。綜合土地註冊處資料所得，五月份全港共錄7,522宗二手住宅買賣登記，較四月份的7,565宗減少1%；鑑於樓價急升彌補成交宗數減幅，五月份二手住宅成交總值則倒升1%至349.67億元，表現較登記宗數為好。

 不過，由於四月初公眾假期較多，四月份內有18個工作天供樓宇買賣合約呈上土地註冊處登記，反觀，五月份則有22天工作日之多；倘若將上述數字按期間工作日數作平均化分析後，發現五月份每日平均二手住宅買賣登記只有341.9宗，數量較四月份的398.2宗減少14%，可見二手交投放緩勢頭已在四月份開始顯現。

 按樓價劃分，二手豪宅交投回落速度最快。受累股市下跌影響，減慢換樓流轉，令價值2,000萬元或以上的的二手住宅交投顯著下跌，全月共錄147宗買賣登記，較四月份的164宗減少10%，以減幅計排名居首；此外，價值介乎1,000萬至2,000萬元的二手住宅買賣登記亦按月減少8%至上月278宗，排名居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，只有3個地區買賣登記數字報跌，跌幅由不足1%至15%不等，其中屯門區成交收縮較快，五月份該區只有二手住宅登記510宗，較四月份大減15%，不過，登記量排名仍然高踞首位。

 二手旺勢減弱，情況卻未有顯現在屋苑層面之上。事實上，五月份十大活躍成交屋苑表現較二手大市為佳。數據顯示，五月份十大活躍成交屋苑共錄678宗買賣登記，較四月份的616宗增加10%，其中元朗YOHO Town、東涌映灣園及荔枝角美孚新村的買賣登記量按月分別激增25至40%不等，遠遠跑贏大市。

 今月二手登記料跌20%至6,000宗

周滿傑指出，四月份二手弱勢已呈，五月份更見舉步維艱，受累歐債危機重現，加上股市急瀉逾千點，用家憂心忡忡，擾亂入市部署，進一步拖慢二手成交步伐，而且，五月應市新盤不多，大部份押後至六月份才開售，長期凍結二手購買力，估計反映五月份實際市況的六月份的二手住宅買賣登記量將下跌20%至約6,000宗水平。