新盤銷情理想 向隅客回歸二手揀貨 指標屋苑預約睇樓量回升2.3%

雖然新政府換屆在即，準買家普遍入市偏向審慎，不過，近日股市回穩，而且新盤銷情理想，個別向隅客返回二手市場「揀樓」，二手屋苑預約睇樓客量因此止跌回穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,265組客戶預約在周末參觀單位，較上周末上升2.3%，連跌四周後首度回升；客源方面，後市未明前用家傾向轉買為租，令致租客比例按周再升１個百分點至31%水平。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量各自發展，九龍區及港島區睇樓量報升，新界區則報跌。九龍區20個屋苑共有975組準買家預約在周末睇樓，較上周末增加6.0%，其中美孚新村、泓景臺及新都城睇樓量各升20%，黃埔花園及淘大花園睇樓量則分別增加7%及6%。利嘉閣地產泓景臺分行﹙A組﹚市務經理梁德盈表示，不少新盤向隅客源返回二手市場睇樓，盤源多樣化且價錢實惠的泓景臺，更成為回流客首選睇樓熱點，帶挈屋苑周末預約睇樓量增加10%，不過，鑑於業主減價幅度不多，預期拉鋸情況嚴重，估計未必能刺激屋苑交投顯著回升。

 港島區9個指標屋苑共有475組客戶預約睇樓，按周增加2.2%，其中康怡花園及杏花村睇樓量分別增加12%及8%，藍灣半島及海怡半島睇樓量持平；太古城睇樓量卻減少8%。利嘉閣地產太古城一行經理溫智力指出，新政府換屆在即，希臘大選亦迫在眉睫，外圍變數極大下，不少準買家傾向保守轉買為租，令區內租務轉趨活躍，租盤消耗甚速後亦見短缺；反觀，屋苑買賣交投卻十分緩慢，預期待政局明朗後，屋苑買賣交投才會好轉。

 新界區方面，新盤持續熱賣，該區21個指標屋苑周末僅有815組客戶預約睇樓，較上周微跌1.8%，沙田第一城、新港城、嘉湖山莊及映灣園的睇樓量分別下跌5%至9%不等，YOHO TOWN睇樓人流則持平。利嘉閣地產嘉湖銀座分行經理彭永佳指出，新盤不斷進攻搶客，而且學校考試未過，嘉湖山莊客源持續減少之餘，部分業主為讓子女專心溫習，暫時拒絕睇樓邀約，導致嘉湖山莊預約睇樓量再跌5%，相信短期內屋苑交投增長始終緩慢。