交投減但市不淡 入市時機再臨

近日政府不斷有官員就本港樓市發表言論，令不少市民憂慮政府換屆之後，或有意對樓市作出新一輪干預措施，對樓價構成壓力，並再次引發社會對樓價是否過高的討論。

對於久未入市的市民來說，看著樓價一直上揚，一方面擔心入市無望，即使有能力入市，又怕樓價一買即跌，可以到底樓市未來走勢如何，實在沒有人能夠篤定，而即使樓價出現上落，亦乃屬平常事，市民無需經常為樓價的正常上落而成為驚弓之鳥。

其實，自從額外印花稅推出後，樓市發展已相當健康，一旦市場認為樓價稍高，就會自行作出調節。根據利嘉閣地產數據顯示，今年首5個月本港一、二手市場分別錄得約4,730宗及31,339宗買賣成交，市場流轉顯著因應市場反應減慢。

以往當市場交投稍為放緩，樓價亦會跟隨下調，然而近年在低息、經濟勢頭向好、市場資金充裕、失業率低及物業供應不足等利好因素之下，物業價值與日俱增，交投減慢不再表示市況轉弱，這從一直呈現上揚趨勢的樓價就可見一斑，截至今年五月底，全港50個指標屋苑平均成交呎價報6,742元，不但較今年一月低位的6,113元累積上升10.3%，樓價現水平更超越去年6月高峰時期的6,576元達2.5%。

步入6月下旬，樓市進入傳統淡季，加上股市波動，樓市進入歇息期，部分業主對樓市信心難免動搖或看淡後市，這對有意入市的買家來說是相對有利的入市時機，雖然業主未至於大幅減價割愛，但起碼反價的機會較低，買家在議價的時候亦有較大的優勢。筆者認為，無論是自住或是投資，入市時機從來都比價位重要，若能把握好的時機入市，即使價位不是最理想，最後獲利的機會仍是相對較高。

【刊於2012年6月21日經濟日報專欄】