機不可失

2012年7月乃香港特區政府換屆的時間，在這之前，政府官員每就本港樓市發表言論，都必然令市民產生憂慮，擔心日後政府會有新措施干預，對樓價構成重大壓力。

根據利嘉閣地產數據顯示，2012年首5個月本港一手住宅買賣約錄4,730宗，而二手住宅買賣則錄得約31,339宗成交，數字反映出市場明顯偏向淡靜，但同時，轉流速度有見抑壓其實也意味著購買力正在積累。

須知道，樓市向來有其自然調節的系統，一旦樓價稍高，買家便會隨之觀望，業主又會因應市場反應而作出調節以促成交。而自從政府實施額外印花稅後，炒家絕跡，市場滿佈實力強勁的業主和買家，樓市發展更日趨健康穩健。 加上在息口低企、大圍經濟向好、物業供應不足、市場資金充裕、全球通脹加劇、失業率偏低等各式利好樓市的因素帶動下，縱使樓市有其上落週期，物業價值長遠而言也必然會日益增長，實在不必過於擔憂。

筆者早前曾提及到，每年6月都是樓市的傳統淡季，天雨、考試季度到臨，再加上適逢政府換屆，無疑會對成交數字有所影響。 然而，可以留意的是，每逢樓市進入歇息期，實際亦是準買家的入市時機，縱使現時大部分業主均相當惜貨，市場難見大幅減價物業求售，但至少業主也不會在這階段反價，準買家議價成功的機會亦會相對較大。

【刊於2012月6月16日信報專欄】