二手仍然暢旺

根據土地註冊處的資料顯示，2011年全年二手買賣成交宗數約7.3萬，即每月平均有約6,000宗，較2010年每月平均1萬宗，減少約四成。 這數字正是反映了2010年11月政府正式推出徵收額外印花稅(SSD)後，措施對樓市的影響。

很多人都認為，SSD會使樓市一沉不振，但數據顯示，今年首兩個月(數字主要反映去年12月及今年1月的實際狀況)，二手交投約維持於5至6千宗的水平，但在農曆新年過後，積累多時的購買力即被釋放，二手市場明顯有見反彈，3月份共錄10,115宗二手住宅買賣登記，預料4月份的二手交投約維持8,000宗。

正如筆者常言，買家是否入市，並非只看重當下樓價的高低，而是應將大前提放在後市是否樂觀之上。 成交宗數在農曆新年過後得以上升，樓價表現亦拾級而上，單是4月樓價便較3月份按月上升約1.8%，縱使SSD令買家入市態度變得審慎，但此等成交數字也足證後市走勢甚為樂觀。 

近期各大發展商均積極推售新盤，市場上仍有大量資金支持，股市波動也令資金流向樓市，再加上大陸人來港置業漸趨年輕化，也會成為二手市場的支持點，筆者估計，今年全年二手成交量可達10萬宗，整體樓價將上升一成以上。 

【刊於2012月5月5日信報專欄】