新界區樓價有望繼續尋頂

綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，三月上半月全港50個指標屋苑的平均成交呎價，平均較二月上半月上升3.8%。 可見農曆新年過後，整體大市明顯向好。 

報告中，按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑樓價全線向上，當中新界區今月上半月較二月同期平均大升4.6%，領漲大市。就筆者所見，新界區的住宅物業曾於97年造價大升，但大旺年後的15年至今，均一直落後於港島區及九龍區，如今，絕對有機會直線上升，繼續尋頂。

其實，市區屋苑與豪宅一向供不應求，不少買家已將視點轉移至新界區的大型屋苑。加上近年市場上大部分的大型優質新盤均坐落新界區，質素之高再配合發展商的宣傳攻勢和包裝，著實吸納了市場上大批的買家，呎價也愈趨向上。 同時，新盤同區的二手買賣亦被帶動，正如早前屯門便有屋苑受惠同區新盤優勢創前所未有的呎價新高。

畢竟，以現時的低息環境，市場憧憬後市平穩向好，在股票市場又見波動的情況下，自然促使市場上大量的資金轉投買賣物業。而且國內同胞強勁的消費力，零售、商舖租賃及買賣均能起連鎖效應，住宅物業的需求也會進一步提升。 

【刊於2012月3月24日信報專欄】