香港樓物有所值

香港人對現今樓價怨氣日深，其實過往筆者經常強調，樓市盛衰並不完全取決於樓價的高低，以2003年為例，樓市因沙士肆虐境況慘淡，樓價處於超低水平，但全年一、二手物業買賣亦只錄得約71,000宗成交，並未有因為樓價低企而引來買家蜂擁入市。 

近日，又有報告指出，香港是全球樓價最難負擔的城市，內容提到，本港住宅樓價中位數為315萬元，而家庭每年收入中位數則約24.9萬元，意味市民即使每年將收入全數儲起，不吃不喝也需要12.6年才能置業。 該項研究以澳洲、加拿大、英國、美國等國家合共325個城市作比較，但其實只要細心分析香港的特點與文化，自然能理解箇中原因。

香港地理環境有別於加拿大溫哥華、澳洲悉尼等地，外國城市地大脈搏，香港則地源少、人口多，就供求而言，其地段、樓價、土地升值潛力的價值已不言而喻。加上香港人生活節奏急促，時間更顯重要，以現今完善發達的交通網絡，即使在一般人眼中較為偏遠的地區─元朗、屯門等，往來市區只需30至45分鐘，與外國動輒也要約兩小時車程，實在難以相提並論。香港人又是否願意犧牲時間換取金錢呢？

實際上，去年一、二手買賣成交量約錄得84,000宗，數字無疑已受政府所推行的額外印花稅所影響而減少，但成交數字依然比沙士多，足證買家置業更看重的是整體經濟環境。

【刊於2012月5月12日信報專欄】