旺市曇花一現？

綜合利嘉閣地產研究部最新數據，二月份全港50個指標屋苑共錄2,124宗二手買賣，較一月份的506宗激增接近3.2倍。惟踏入三月份，二手買賣個案又再縮減，指標屋苑成交數字連跌兩周。

這與近日市場焦點集中一手市場不無關係，皆因各大發展商所推出的大小新盤均定價克制，以貼近同區二手價出貨，加上新盤優厚的條件廣吸客源。反之，二手業主有見市場氣氛轉熱即變得雄心萬丈，紛紛反價，有部分業主甚至一反再反，行徑令買家及投資者卻步，成交步伐也隨之減慢。 

有人大嘆小陽春一閃即逝、旺市曇花一現等等，筆者認為，有個別屋苑創新高價成交，業主便更惜售物業，不到價不賤賣，買家見狀又會擔心樓市升溫過急，雙方從而呈拉鋸局面實屬意料之內。加上農曆新年過後的暢旺期已迅速消化了不少盤源，二手買賣再進入歇息期乃正常不過，絕對無須過度恐慌。 

基於以下最新的七大因素，而且市場無特別不利樓市的消息，相信樓市仍會如筆者早前所預期先跌後回：

一、  現時息口依然偏低，銀行按揭戰況激烈，而美國聯儲局維持現有利率至2014年底，此等低息環境無疑為樓市注入了強心針。

二、  一直困擾各方多時的歐債危機並無惡化跡象，恐慌漸被市場消化，業主和買家的憂慮大減。

三、  在市場資金仍然氾濫的環境下，有部分投資者為謀求出路，會選擇將資金投放於物業市場上以作長線投資及保值。

四、  國內消費力強勁，刺激零售店舖的投資者全面出擊，買賣和租務均可受惠。

五、  中國人著重傳統，龍年婚嫁及生育大計激增，兩者對置業和換樓心態大起作用，有利樓市流轉。

六、  本港最新失業率再試3.2%低位，創08年初以來的新低，反映經濟環境不俗。

七、  各大發展商定價克制，購買新盤的條件對買家百利而無害。 

【刊於2012月3月23日Capital Weekly專欄】