最新七大因素支撐樓市

農曆新年過後，市場氣氛明顯高漲，惟踏入三月份，二手買賣個案又再縮減，指標屋苑成交數字連跌兩周。 

有人大嘆小陽春一閃即逝，筆者認為，農曆新年過後的暢旺期已迅速消化了不少盤源，樓市再進入歇息期乃正常不過之事。加上有個別屋苑創新高價成交，業主即變得雄心萬丈，紛紛反價，令買家及投資者卻步。 

雖然如此，基於以下最新的七大因素，相信樓市仍會如筆者早前所預期先跌後回。

1)現時息口依然偏低，銀行按揭戰況激烈，而且美國聯儲局維持現有利率至2014年底。

2)一直困擾各方多時的歐債危機並無惡化跡象，恐慌漸被市場消化。

3)在市場資金仍然氾濫的環境下，有部分投資者為謀求出路，會選擇將資金投放於物業市場上以作長線投資及保值。

4)國內消費力強勁，刺激零售店舖的投資者全面出擊，買賣和租務均可受惠。

5)中國人著重傳統，龍年婚嫁及生育大計激增，兩者對置業和換樓心態大起作用，有利樓市流轉。

6)本港最新失業率再試3.2%低位，創08年初以來的新低，反映大圍經濟環境不俗。

7)各大發展商的售樓能力強勁，定價亦見克制，購買新盤的條件對買家百利而無害。 加上市場並無特別不利的環境因素，估計樓市長遠將穩步上揚，樓價極級而上。

【刊於2012月3月17日信報專欄】