二手市場難陣亡

2010年11月政府正式推出徵收額外印花稅(SSD)以抑壓樓市，炒家從此絕跡市場，SSD亦被喻為政府打擊樓市最重的一招。 很多人都認為，SSD實施以後，買家不敢輕言入市，對二手市場形成重大影響，甚至會使其一沉不振。

根據土地註冊處的資料顯示，2011年全年二手買賣成交宗數約7.3萬，即每月平均有約6,000宗，較2010年每月平均1萬宗，減少約四成，這數字無疑說明了SSD對樓市確起了降溫的作用。 今年首兩個月(數字主要反映去年12月及今年1月的實際狀況)，二手交投約維持於5至6千宗的水平，但在農曆新年過後，積累多時的購買力即被釋放，加上在各區的新盤開售帶動下，二手市場明顯有見反彈，3月份共錄10,115宗二手住宅買賣登記，預料4月份的二手交投約維持8,000宗。

其實，在不被看好的SSD底下，二手交投數字仍可保持每月約1萬宗的水平，成績實在相當不俗。 正如筆者常言，買家是否入市，並非只看重當下樓價的高低，而是應將大前提放在後市是否樂觀之上，縱使SSD令買家入市態度變得審慎，但此等成交數字也足證後市走勢仍然甚為樂觀。 實際上，成交宗數在農曆新年過後得以上升外，樓價表現亦拾級而上，單是4月樓價便較3月份按月上升約1.8%。 

近期各大發展商均積極推售新盤，帶動了整體市場氣氛，市場上仍有大量資金支持，股市波動也令資金流向樓市，而第一批SSD實施後入市的買家將在今年年尾釋放購買力，相信屆時對樓市又會帶來一番新景象。 再加上大陸人來港置業漸趨年輕化，預期新力軍的來臨會令屋苑成為繼豪宅後備受追捧的心頭好，也會成為二手市場的支持點，筆者估計，未來整體樓市將繼續穩步發展，今年全年二手成交量可達10萬宗，整體樓價將上升一成以上。 

【刊於2012月5月11日Capital Weekly專欄】