「貴」得有價

日前有報告指出，香港是全球樓價最難負擔的城市，研究是以全球城市的平均樓價對比家庭人均收入，統計澳洲、加拿大、英國、美國等國家合共325個城市的置業負擔比率。

最新調查內容提到，本港住宅樓價中位數為315萬元，而家庭每年收入中位數則約24.9萬元，意味市民即使每年將收入全數儲起，不吃不喝也需要12.6年才能置業，表面上，此等數字著實令人震驚。問題是，香港市民看罷這些數字，不應只著力提高對現今樓價的負面情緒，數字實際上也同時反映了香港與其他城市的發展及文化差異。

不少人常埋怨，以香港購入一個中小型住宅物業的金錢總額，在外地已足夠買一幢獨立洋房，但其實，只要細心分析香港的特點與文化，自然能理解箇中原因。首先，香港地理環境有別於加拿大溫哥華、澳洲悉尼等地，這些城市均地大脈搏，香港則向來以「地少人多」見稱，香港地源少、就供求而言，其地段、樓價、土地升值潛力的價值已不言而喻。 

其次，香港人生活節奏急促，時間更顯重要，以現今完善發達的交通網絡，即使在一般人眼中較為偏遠的地區─元朗、屯門等，往來市區只需30至45分鐘，與外國動輒也要一、兩小時車程，較偏遠的更最少以三、四小時計算，實在難以相提並論。身在外國的人寧願犧牲時間換取金錢，但活在「時間即是金錢」的香港，香港人又是否願意呢？ 

過往筆者經常強調，樓市盛衰並不完全取決於樓價的高低，縱使樓價低企亦不等於買家就會蜂擁入市。 以2003年沙士為例，該年樓價明顯處於超低水平，但全年一、二手物業買賣只錄得約71,000宗成交，比去年所錄得的84,000宗更少，說明買家置業更看重的是整體經濟環境。 實際上，去年成交量無疑已受政府所推行的額外印花稅所影響而減少，但這數字同時反映出，買家必然對長遠樓市抱樂觀態度，方才入市。

【刊於2012月5月18日Capital Weekly專欄】