新界樓價將直線上升

農曆新年過後，樓市一直處於暢旺期，縱使放盤量經一輪消化後已逐一減少，驅使買賣交投開始放緩，但市場氣氛依然熾熱，整體成交呎價亦隨之向上發展。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，三月上半月全港50個指標屋苑的平均成交呎價，平均較二月上半月上升3.8%，個別屋苑的實質樓價升幅甚至達雙位數水平。

整體大市向好，一手新盤百花齊放，二手造價更屢創新高，除了近期能在報章上看到不少針對港島區豪宅連錄高價成交的報導外，樓價造好的趨勢已蔓延至新界的大型屋苑。利嘉閣地產50個指標屋苑報告中，按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑樓價全線向上，當中新界區今月上半月較二月同期平均大升4.6%，領漲大市。 

其實，市區屋苑與豪宅一向供不應求，不少買家已將視點轉移至新界區的大型屋苑。加上近年市場上大部分的大型優質新盤均坐落新界區，質素之高再配合發展商的宣傳攻勢和包裝，著實吸納了市場上大批的買家，呎價也愈趨向上。 同時，新盤同區的二手買賣亦被帶動，正如早前屯門便有屋苑受惠同區新盤優勢創前所未有的呎價新高。 

就筆者所見，新界區的住宅物業曾於97年造價大升，但大旺年後的15年至今，均一直落後於港島區及九龍區，相信在現時多項利好因素帶擎下，新界區住宅物業將直線上升，有望繼續尋頂。以現今的低息環境，加上市場憧憬後市平穩向好，在股票市場又見波動的情況下，自然促使市場上大量的資金轉投買賣物業。 而且國內同胞強勁的消費力，零售、商舖租賃及買賣均能起連鎖效應，住宅物業的需求也會進一步提升。筆者估計，上半年的整體樓市和樓價勢必拾級而上。 

【刊於2012月3月30日Capital Weekly專欄】