追殺樓市無實質意義

近年不少人均將焦點集中於樓價上，單看數字，會以「只升不跌」來形容香港樓市，甚至將其升勢演繹成一個神話，從而產生憂慮。其實，自從政府於2010年推出額外印花稅(SSD) 措施後，市場的炒家經已絕跡，入市的大部分都是有實際住屋需要的用家，又或有多餘資金的實力長線投資者。時至今日，物業升值的能力乃基於利好長遠樓市的因素如息口低企、全球通脹壓力、市場資金豐裕等等的帶動。

業主、買家實力較以往強勁，市場發展也更為穩健，以2 0 1 1 年全港5 0 大指標屋苑的樓價為例，該年年中，整體樓價一度上升逾10%，但隨著歐債危機的出現，年尾即有所回落，最後按年升幅也不過約6.8%。數字所顯示的明顯是通脹及大圍經濟向好的結果，同時亦可見樓市有其自然調節的系統。

財政司司長曾俊華早前以「冰與火之間」來形容目前樓市，並表示政府不排除會再次出招。筆者認為，言論無疑是出於善意，但試想想，在整體經濟向好的大前題下，即使樓價上揚，政府又何須予以追殺？

政府已明言會加快推出公屋及居屋以協助置業能力不足的人士，對私樓市場難帶來實質影響。畢竟，樓市是香港的重要命脈，與各行各業均有牽連，一旦樓市低迷，整個經濟定必被拖累，相信政府也不會要市民承擔如此巨大的風險。

【刊於2012月6月15日Capital Weekly專欄】