樓市自然調整 不必過於憂慮

財政司司長曾俊華早前以「冰與火之間」來形容目前樓市，重申一旦樓價升幅過急，市民便要小心入市，並表示政府不排除會再次出招以穩定樓市日後的發展。

筆者認為，上述的言論無疑是出於善意，令業主和買家入市更為謹慎也並非壞事。但其實，自從政府於2010年推出額外印花稅(SSD) 措施後，市場的炒家經已絕跡，入市的大部分都是有實際住屋需要的用家，又或有多餘資金、為求買樓保值的實力長線投資者。時至今日，物業升值的能力乃基於利好長遠樓市的因素如息口低企、全球通脹壓力、市場資金豐裕、物業投資較其他投資產品風險低、回報高等等的帶動，在整體經濟向好的大前題下，即使樓價上揚，政府又何須予以追殺？

2 0 1 1 年全港5 0 大指標屋苑的樓價為例，該年年中，整體樓價一度上升逾10%，但隨著歐債危機的出現，年尾即見有所回落，最後按年升幅只錄約6.8%。數字所顯示的不過是通脹及大圍經濟向好的結果，可見樓市有其自然調節的系統。

事實上，政府已明言會加快推出公屋及居屋以協助置業能力不足的人士，對私樓市場難帶來實質影響，因此，無論是業主、買家或現時未能置業的市民，都不必過分憂慮。

【刊於2012月6月9日信報專欄】