六月新盤撐市 代理淡季有救

每逢農曆新年過後，樓市一般會經歷小陽春，在二手買賣成交量價升勢持續約兩至三個月後，市場購買力會被迅速消化，隨後借勢放緩，故此六月向來是樓市的傳統淡季。加上天雨和考試季度到臨，今年又適逢七‧一換屆，預料將有更多業主和買家抱觀望態度，以確定候任特首梁振英上場後針對樓市的政策，方才再作部署。

在二手轉淡之時，今年六月一手卻會大放異彩，近日各大發展商紛紛推出多個新盤項目應市，當中有些項目更已錄得不俗的銷售成績，可見息口偏低、經濟向好、資金充裕、市場供應不足等利好因素依然強勁，整體樓市發展相當穩健。

雖然發展局局長林鄭月娥曾表示每年樓宇供應目標可達2萬伙，但根據現時數據顯示，2012年首三季供應合共才只有約6,830伙，除非第四季破天荒一口氣推出約1.3萬伙供應，否則實在難以達標，在供不應求的情況下，樓市實在難以被推倒。

加上日前來自各界的專家名人出言撐市，如梁振英明言不會將樓市推倒；李嘉誠指出樓市較九七健康；施永青炮轟金管居斷錯症、落錯藥，並重申現時樓價沒有泡沫，上述等等言論對大市也無疑有莫大幫助。筆者認為，即使六月二手市場轉淡，樓價仍會繼續穩步上揚，代理生意更有望在新盤市場上出現突破。

【刊於2012月6月2日信報專欄】