捉緊入市時機

由於政府近日不斷有官員就本港樓市發表言論，因此令不少市民憂慮政府換屆之後，有意對樓市作出新一輪干預措施，對樓價構成壓力，並再次引發社會對樓價是否過高的討論。

沒有人能對未來樓市走勢作出肯定的估計，而樓價上落亦乃屬平常事，市民無需經常為樓價的正常上落而成為驚弓之鳥。其實，自從額外印花稅推出後，樓市發展已相當健康，一旦市場認為樓價稍高，就會自行作出調節。根據利嘉閣地產數據顯示，今天首5個月本港一、二手市場分別錄得約4,730宗及31,339宗買賣成交，市場流轉顯著因應市場反應減慢。

然而，交投減慢亦不表示市況轉弱，這從一直呈現上揚趨勢的樓價就可見一斑。在目前低息、經濟勢頭向好、市場資金充裕、失業率低及物業供應不足等利好因素之下，物業價值始終與日俱增。步入6月下旬，樓市進入傳統淡季，加上股市波動，樓市進入歇息期，部分業主對樓市信心難免動搖，這對有意入市的買家來說是相對有利的入市時機，雖然業主未至於大幅減價割愛，但起碼反價的機會較低，議價空間較大。

【刊於2012年6月15日Am730專欄】