50指標屋苑租金上月急漲2.1% 平均每呎22.71元 歷史新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓價持續尋頂，因預算所限而需要轉買為租的市民愈來愈多，租金升勢亦愈見強勁。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，五月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.71元，較四月份的22.23元上升2.1%，造出連升4個月的強勢外，單月漲幅更創下近26個月新高，而且，租金現水平亦同時超越去年9月高位22.65元水平，刷新歷史新高紀錄。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金全線上揚，其中九龍區住宅租金升幅尤其凌厲。數據顯示，九龍區20個指標屋苑五月份加權平均成交呎租報每方呎22.60元，較四月份的22.01元上升2.7%，領漲大市；港島區9個指標屋苑租金亦在上月平均上升2.3%至每方呎27.03元，排名居次；新界區指標屋苑租盤供應較多，租金升勢較為緩慢，全月租金平均僅升1.6%至每方呎18.01元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除10個租金未可比較的屋苑後，上月40個屋苑之中共有29個屋苑租金報升，所佔比率73%，較四月份的67%上升6個百分點，反映整體租金趨向上升，非因個別屋苑租金大幅攀升亦拉高整體租金。租金報升的屋苑當中，以馬灣珀麗灣的租金升幅最大，屋苑平均成交呎租由四月份的17.0元，單月上升7.1%至上月18.2元水平，升勢最勁；此外，荔枝角美孚新村及大埔大埔中心的租金，亦分別錄得6.5%及6.0%的實質漲幅，分佔次、季席位。

 租賃成交方面，雖然住宅市場正處淡靜，然而，基層上車客轉買為租個案顯著增加，則令五月份全港50個指標屋苑的租賃成交逆市倒升7%至1,169宗；按分區統計，新界及九龍區屋苑的租賃成交量按月增加11%及10%，分別至461宗及470宗，至於港島區，綜合租賃成交量則微減5%至238宗。

 周滿傑認為，隨著樓價不斷攀升，估計將有更多「追唔到價」的上車買家轉買為租，刺激租盤需求上升；學校大考完結，暑期租賃旺季來臨，追逐名校網而起的租賃個案亦會同時激增，加上內地大學生亦會加入戰團爭奪租盤，可以預期，租金升幅將更明顯，未來一季租金可望再升3%至5%。