工廈受捧 資金不停湧入 買賣登記連續三個月勇破700宗關口

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管歐盟債務危機擴大，累及樓市氣氛轉弱，不過，各方資金不停湧入投資物業市場，當中工廈物業租金回報高而穩定，更成為資金靠泊的首選目標，此舉更帶挈工廈買賣登記宗數連續3個月超越700宗關口，創造96年以來的第二次。

 根據利嘉閣（工商舖）資料所得，五月份全港共錄751宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較四月份的803宗輕微減少6%，不過，單月登記量卻已連續3個月超越700宗關口。至於成交總值方面，鑑於大額買賣持續頻密出現，五月份更有價值2.55億元的鰂魚涌華蘭中心地廠及價值2.085億元的元朗工業村廠地轉手，輕易推動同期大市成交總值超越40億元大關，高見41.41億元水平，數值僅較四月份的49.57億元減少16%；近3個月累積成交總值約達136.11億元，則創出96年來的歷史新高，凸顯資金湧入的盛況空前。

 按物業成交價值劃分，在6個價格分類當中，4個價格分類的物業登記量報升，按月增幅由最低23%至最高1.67倍不等，其中價值2,000萬元或以上的貴重物業登記量增幅尤其顯著。事實上，上月此類物業共錄32宗買賣登記，按月激增1.67倍；價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記量，亦按月增加26%至34宗，以增幅計排名第二。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，7個地區登記量均錄得增加，按月增幅介乎5%至93%之間，其中長沙灣區表現最為出色，該區全月共錄29宗買賣登記，按月激增93%；至於葵涌區，則以173宗登記成為上月工廈熱賣地區冠軍。

 周滿傑指出，外圍經濟不穩，穩陣投資工具賣少見少，一般投資者對有穩定租金收入的工廈投資甚為渴求，加上港府大量推行活化工廈政策及大型基建動工配合下，正為各區工廈物業不斷增值，在投資環境利好的背景下，預計短期內每月物業買賣登記宗數及金額料可繼續超越700宗及40億元關口，而且，正進行大變天的東九龍及葵涌等地區，仍會成為推動大市的火車頭。