上月私宅轉手個案均賺53.5%創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然近月二手承接疏落，惟樓價卻一直步步高陞，業主賣樓愈賺愈深，在剛過去的五月份，每宗私宅轉手個案平均賺取高達53.5%的帳面利潤，創出歷史新高。

綜合土地註冊處資料所得，五月份全港共錄4,127宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映四月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的私宅成交比率達99.0%；上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為53.5%，按月急漲2.5個百分點，連續兩月刷新歷史新高記錄。

實質負利率環境不變下，資金繼續追逐房產物業，推動私宅樓價愈升愈有；當中，中價住宅供求關係相對緊張，私宅轉手獲利成功比率亦較其他價格類別的物業為高。數據顯示，五月份全港共錄2,633宗價值200萬至500萬元之間的已知買入價的二手買賣登記，當中共有2,619宗能獲利離場，獲利成功比率99.5%，雖然數值較四月份的99.7%微跌0.2個百分點，但表現仍是5個價格類別之中最佳。此外，價值介乎100萬至200萬元的細價物業轉手獲利比率則達98.9%，排名第二。

私宅業主賣樓獲利成功比率高企外，沽樓利潤亦見持續攀升。數據顯示，五月份每宗私宅轉手個案平均獲利53.5%，較四月份的51.0%再升2.5個百分點，史上最高；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由四月份的12.0%，提升2.2個百分點至五月份的14.2%（表二），繼續開創新記錄。

周滿傑指出，儘管近月歐債暗湧再現，引致環球股市急瀉，商品價格亦大受影響，不過，樓價表現卻能獨善其身，各區二手市場不時出現破頂成交，而且，成交出現更不獨特色或優質單位專美，就連質素較次單位亦能偶爾超越九七頂峰，因此相信，二手私宅轉手獲利的成功比率及獲利幅度仍可會在可見未來中持續高企。