推盤量稍增 五月一手住宅登記升28%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，復活月一手市場推盤活動轉趨頻繁，刺激全月一手推盤量按月激增3.8倍外，而且發展商同時亦著力促銷旗下新盤餘貨，推動五月份一手住宅買賣登記顯著回升。根據土地註冊處數據所得，五月份全港共錄1,066宗一手住宅買賣登記，較四月份的834宗增加28%；同期一手住宅銷售總額則僅升14%至125.47億元，增幅較登記宗數為少。

 與此同時，一手住宅銷售增加，而二手成交則持平偏軟，走勢背馳下，導致五月份一手登記宗數佔整體住宅買賣登記比率回升至12.4%，較四月份的9.9%提升約2.5百分點，創近3個月新高。

 從分區統計數字顯示，九龍區一手成交一支獨秀，鑑於奧運站「奧柏‧御峯」﹙462伙﹚推出市場後快速售出大部份單位，加上黃大仙「現崇山」餘貨銷情又佳，帶動該區上月一口氣錄得611宗買賣登記，較四月份84宗激增近6.3倍，成交總額亦大增逾2倍至49.75億元。港島區方面，一手市場則依靠單位數量不多的銅鑼灣「曦巒」、灣仔「壹環」及東半山「春暉8號」撐起大局，故此，上月該區只有156宗買賣登記，登記量按月輕微增加5%至167宗，成交金額則達39.27億元，按月上升7%。至於新界區，自二月份上水「歌賦嶺」登場後，市場再沒有後繼項目應市，大市成交僅以來大圍「名城」及大埔「天賦海灣」少量餘貨成交支持，故此，該區上月僅錄288宗買賣登記，涉及金額36.45億元，兩者跌幅分別達51%及36%。

 按樓盤分類，奧運站「奧柏‧御峯」表現最突出，五月份項目共錄448宗買賣登記，佔整體1,066宗登記中的42%；大圍「名城」及黃大仙「現崇山」，分別以116宗及61宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，雖然五月份一手推盤量不高，全月只有深水埗「景怡峯」﹙208伙﹚、奧運站「浪澄灣」（108伙價單單位）及西半山「珒然」﹙30伙﹚應市，涉及單位數量不足350伙，不過，估計多個於六月上旬開售的新盤如沙田「溱岸8號」、深水埗「喜雅」及大埔「溋玥．天賦海灣」等成交能趕及在六月底前向土地註冊處登記，故預料六月份一手住宅登記量仍有可能多達1,500宗甚至更高水平。