五月份「摸貨」登記共5宗 停止「見紅」 平均獲利3.5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然近期樓價大幅上升，但在額外印花稅﹙SSD﹚實施下摸售單位成本仍重，令致「摸貨」形式轉手的物業買賣持續於單位數水平徘徊。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，五月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登共有5宗，雖然較四月份的2宗增加1.5倍，而「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，亦由四月份的0.03%，輕微上升至五月份的0.07%水平；不過，兩項數值仍處於偏低的水平。

 按貨源劃分，上月5宗住宅「摸貨」登記當中，其中3宗是屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），則錄得2宗。

 隨著樓價漲升，不少投資者趁高位出貨，以致「摸貨」成交的獲利成功比率以至獲利幅度等指標都較上月略為好轉。事實上，回顧五月份3宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，其中有2宗成交獲利，１宗則平手離場；同時，住宅「摸貨」轉虧為賺，成交平均帳面獲利幅度為3.5%，較四月份平均虧損7.4%的表現為佳。

 周滿傑指出，政府自2010年八月開始禁止樓花轉讓，隨著時間過去，以及樓花項目陸續落成，可供摸售的新樓項目越來越少，加上投資者在SSD稅制下摸售單位成本甚重；而且，樓價近期升勢甚速，買家高追能力難免被削弱，業主難將獲利機會實現，預期未來三數個月內「摸貨」成交將會持續於「零星」的水平徘徊，甚至會正式絕跡住宅市場。