樓市持續降溫 今月樓宇登記料得九千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，五月樓市走勢繼續放緩，受累歐債危機擴大引發環球股市急瀉，樓宇買賣尤其二手住宅交投顯著滑落，估計反映五月份樓市實際狀況的六月份樓宇買賣登記數字，可能因此減少20%至約9,000宗水平，創出樓市轉旺以來的單月新低水平。

 根據土地註冊處數據所得，今月首周全港共錄2,244宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月上旬的樓市實際狀況），較五月同期的1,866宗增加20%；鑑於細價車位買賣所佔比重較高，則令同期大市成交總值僅升5%至約126.79億元。

 不過，由於上月首周中只有4個工作天供樓宇買賣合約呈上土地註冊處登記，反觀，六月首周則有5天工作日之多；倘若將上述數字按期間工作日數作平均化分析後，發現今月首周每日只錄得448.8宗樓宇買賣合約登記，數量較五月同期的466.5宗減少4%，可見五月份樓市交投實際上較四月份更為淡靜。

 從樓市各個環節比較，一手住宅物業市場表現最為失色。事實上，五月份一手推盤量數持續下降，全月只有不足350伙新貨應市，限制一手銷售，故此，今月首周全港每日只有17.0宗一手住宅買賣登記，數量較五月同期每日的30.5宗減少44%，跌幅最大。

 二手市場方面，缺盤、價升問題持續困擾二手市場，物業買賣愈趨緩慢，加上歐債危機突然爆發，窒礙部分買家置業，導致本月首周每日二手住宅買賣登記只得310.0宗，較上月同期下跌8%；每日物業成交總值亦下降1%至15.04億元。

 至於非住宅市場，市況則截然不同。由於有發展商拆售旗下住宅車位套現，刺激車位買賣大幅增加，令今月首7日全港每日平均錄得121.8宗非住宅買賣登記，數量較五月同期增加24%，不過，鑑於車位價值不高，每日成交總值只有7.11億元，數值相比上月同期的8.72億元減少18%。

 周滿傑指出，五月中旬開始，歐債危機升溫，累及環球股市加速下瀉，用家憂心忡忡，擾亂入市部署，中下兩旬二手成交更加大幅減少，而且，發展商因應市況發展押後推盤，令全月一手推盤量不足350伙，對今月樓宇買賣登記支持不大，估計反映五月份實際市況的六月份的樓宇買賣登記量大約只有9,000宗，較五月份數字減少約22%。