一手盡搶焦點 二手相形見絀 50屋苑成交連挫五周 創近19周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，踏入六月份，學校期終考試正式開始，意味二手淡靜悄悄展開，加上上周末三盤齊發全方位搶截購買力，二手市場更加相形見絀，物業交投持續下挫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙4 - 10/6﹚僅錄139宗二手買賣個案，數量不僅較前周﹙28/5 - 3/6﹚的154宗再減近10%，連跌五周外；而且，綜合成交量更進一步創出近19周新低。

 按地區劃分，新界區指標屋苑交投最為失色。大型新盤「溱岸8號」及「溋玥‧天賦海灣」雙雙出擊，分散同區二手銷售力量，加上提供較多中細價單位的深水埗「喜雅」應市搶截新界上車購買力，拖累新界區二手交投顯著下滑。數據現時，該區21個指標屋苑上周僅錄56宗買賣個案，較前周74宗減少24%，其中牽晴間、荃灣中心、YOHO Town、錦繡花園及藍天海岸的成交量銳減50%至88%，跑輸大市。

 九龍區方面，成交量跌幅則相對輕微。雖然西九龍二手市場已被新盤「喜雅」癱瘓，不過，九龍東的黃埔花園、翔龍灣、德福花園及麗港城的成交量顯著增加，抵銷其他屋苑成交量下跌所帶來的影響，故此，該區20個指標屋苑上周仍錄得54宗買賣個案，只較前周55宗略減2%。

 至於港島區，由於購買力轉往樓價落後的屋苑如藍灣半島及海怡半島發展，刺激兩個屋苑成交量增加40%及1.5倍外，更帶挈該區屋苑的綜合成交量增加16%至29宗。

 二手市況持續轉靜下，上周共有9個屋苑「捧蛋」，較前周8個為多，包括南豐新村、匯景花園、蔚藍灣畔、帝柏海灣、宇晴軒、銀禧花園、大埔中心、綠楊新村及爵悅庭，靜市範圍正在擴大。

 陳大偉指出，「喜雅」銷售雖已告一段落，但估計向隅客將繼續向其他新盤單位埋首，而未必在短期內回流二手市場，加上考試期間部分業主拒絕睇樓邀約，亦影響二手物業成交的機會及進度，因此相信，未來一周二手成交量價將以橫向發展。