三盤齊發積極搶客 新特首待上場觀望濃 指標屋苑預約睇樓量再減8% 連跌四周

市場焦點集中於一手新盤，而明日「喜雅」、「溋玥‧天賦海灣」及「溱岸8號」三大一手項目同時開售，相信前往揀樓者眾，加上新特首七月上場，部分準買家們寧願多等一陣日子觀望新政策方向再入市，故預約二手睇樓的客源少之又少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有2,195組客戶預約在周末參觀單位，較上周末再跌8.0%，連跌四周；客源方面，觀望氣氛持續，不少準買家暫轉買為租，令致租客比例按周上升近１個百分點至30%水平。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報跌，其中受大型新盤開售的新界區，睇樓量跌幅最為顯著。事實上，該區21個指標屋苑周末僅有820組客戶預約睇樓，較上周大跌9.9%，其中受本周末開賣的「溋玥‧天賦海灣」影響，分散大埔二手代理兵源，拖累大埔中心的預約睇樓量急跌33%，沙田第一城、新港城、嘉湖山莊及映灣園的睇樓量分別下跌10%至15%。利嘉閣地產新北江分行經理葉瑋珩指出，儘管三大新盤與嘉湖山莊在客源上沒有直接衝突，不過，樓價高位爭持下準買家普遍觀望一手銷情及政府政策變化，暫停預約睇樓，嘉湖山莊周末預約睇樓量因此減少10%；就算不少業主已擴大議價空間，但由於缺少買家還價回應，相信短期內屋苑交投增長始終緩慢。

 九龍區20個屋苑僅有905組準買家預約在周末睇樓，較上周下跌7.7%，其中美孚新村睇樓量驟減20%，黃埔花園、淘大花園、麗港城及新都城睇樓量分別減少7%至11%。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行﹙B組﹚經理余考成表示，受同區一手新盤「景怡峰」及「喜雅」搶截二手購買力，加上美孚新村交吉盤源欠奉，價格拉鋸嚴重，屋苑睇樓量按周急跌20％，預計六月屋苑交投會變得相當緩慢。

 港島區9個指標屋苑僅有470組客戶預約睇樓，按周減少5.1%，其中太古城、康怡花園、杏花村、藍灣半島及海怡半島睇樓量分別下跌5%至9%。利嘉閣地產栢蕙苑一行分行市務經理楊德俊指出，外圍經濟動盪，加上新政府換屆在即，不少準用家憂心事態發展，暫時選擇作壁上觀，加上康怡花園放盤訂價高企欠缺吸引力，相信未來兩、三周屋苑成交會較疏落。