樓市自行調節 政府無用追殺

近日政府不斷就本港樓市發表言論，其中財政司司長曾俊華先生指出，目前樓市處於「冰與火之間」，「冰」，因為歐美經濟疲弱，令本港經濟被不明朗因素包圍；「火」，則因為本港資金充裕，令資產價格上升，他重申如果樓價升幅過急的話，市民就要加倍小心，並且不排除會再次出招壓抑樓市。

財爺之言論無疑是出於好意，希望樓市能夠長遠健康發展，但其實，自從政府於2010年推出額外印花稅(SSD)措施後，市場炒賣活動已被緊急煞停，沒有炒家的推波助瀾之下，樓價走勢相當穩定，而目前支撐樓市的，大部分都是對物業有實際需要的用家，或是手頭資金充裕、希望為銀紙保值的投資者。

筆者認為，既然樓價升幅動力來自實際用家及投資者，又沒有因過份炒賣而引發泡沫，政府又何需因此而費煞思量？以2011年全港50大指標屋苑的樓價為例，年中時整體樓價一度上升逾10%，但年尾受歐債危機影響有所回落，最後按年只上升6.8%，數字相當克制，而且亦不過是通脹及經濟向好的結果。

由此可見，市場本來就有一套自然調節系統，而樓價之所以一直上揚，全因有低息、資金欠缺出路、外來資金過盛及物業具升值潛力等因素支持，才會製造出樓價彷彿只升不跌的神話，但實際上根本不存在樓市過熱的問題，故此政府實在無需為樓價走勢而過於憂慮。再者，樓市是香港的主要經濟命脈，倘若政府出招過多過密，令樓市陷於低迷，最終整個經濟環境都會被串連拖累，相關行業隨時變得一潭死水。

隨著通脹加劇，樓價跟隨物價上升是無可厚非，而其實這亦對普羅大眾及中下階層市民最關心的住屋問題並沒有實際影響，因為他們原本就屬於另一個住屋市場，早在準特首梁振英先生參選的時候，已強調上場後會加快公屋輪候，如有需要的話，亦會從居屋方面著手，例如盡快落實「置安心」計劃等，協助各方市民上車。

【刊於2012年6月14日經濟日報專欄】