為何追殺樓市？

政府近日不斷就本港樓市發表言論，其中財政司司長曾俊華先生就指目前樓市處於「冰與火之間」，重申如果樓價升幅過急的話，市民就要加倍小心，並且不排除會再次出招壓抑樓市，以穩定其後市發展。

財爺上述言論無疑是出於好意，樓市健康發展對所有業主和買家都是佳音，但其實自政府於2010年推出額外印花稅(SSD)措施後，市場炒賣活動已被緊急煞停，往後入市的，大部分都是對物業有實際需要的用家，其餘則是手頭資金充裕、希望為銀紙保值的投資者。筆者認為，既然樓價升幅動力來自實際用家及投資者，又不包含炒賣原素，只不過是樓市自然調整系統在發揮作用，政府又何需因為此而費煞思量？

樓市是香港的主要經濟命脈，倘若樓市低迷，整個經濟環境都會被串連拖累，相關行業隨時變得一潭死水。以2011年全港50大指標屋苑的樓價為例，年中時整體樓價一度上升逾10%，但年尾受歐債危機影響有所回落，最後按年只上升6.8%，數字相當克制，而且亦不過是通脹及經濟向好的結果，由此可見，政府實在無需為樓價走勢而過於憂慮，市場在適當的時候自會作出合理調節。

【刊於2012年6月8日Am730專欄】