35指標豪宅樓價首5個月漲近10%

利嘉閣地產董事張偉文表示，儘管近月豪宅二手成交表現呆滯，然而指標物業造價卻步步高陞，在過去短短5個月內，累積樓價漲幅接近10%。綜合利嘉閣地產分行成交數據，五月份全港35項指標豪宅物業僅錄112宗買賣個案，較四月份的139宗銳減19%，不過，同期樓價卻平均上漲2.3%，令35項指標豪宅物業的加權樓價指數進一步攀升至160.91點（07年12月為100點），今年首5個月累積樓價漲幅亦相應擴大至接近10%。同時，倘若樓價現水平與去年8月高位150.76點高點差距，則進一步擴闊至6.7%，確認突破阻力的向上形態。

 回顧上月市道，九龍及新界兩區豪宅二手交投報跌，不過，港島區豪宅二手成交則報升。數據顯示，九龍區12項指標物業上月僅錄41宗買賣個案，較四月份的70宗銳減41%，遠遠落後大市，其中尖沙咀港景峰、九龍站凱旋門、京士柏君頤峰及九龍塘畢架山一號的成交量，按月分別減少75%至89%不等。

 新界區5項物業上月累錄19宗買賣，按月減少34%，近月樓價急漲、賣盤短缺固然添加成交阻力，加上市場早前又已消耗相當購買力而未能及時補充，亦令成交進度放緩，買賣交投向來活躍的火炭駿景園、御龍山以及大埔康樂園，買賣成交按月減少29%至50%不等。

 至於港島區，受惠新盤首輪銷售結束，購買力回流二手市場，推動上月區內18項指標物業合共錄得52宗買賣，月增30%，其中大潭陽明山莊、西半山雍景臺、東半山嘉雲臺的成交量，分別回升2倍至3倍，跑贏大市。另有中半山地利根德閣打破零成交悶局，在上月勁錄4宗買賣的佳績。

 樓價走勢方面，雖然豪宅成交持續減弱，然而，高通脹預期出現，兼且低息環境持續，再加上外圍經濟不穩資金苦無理想出路，令用家及投資者願意付出溢價購入單位，拉動豪宅造價扶搖直上，而且，個別項目如薄扶林寶翠園、北角半山寶馬山花園及火炭御龍山的樓價，便在上月錄得3.1%至4.1%的實質升幅，升勢凌厲。

 張偉文指出，今月股市表現持續不振，市場觀望氣氛料會更加濃厚，買賣雙方角力情況亦會相應增多，加上多個中上價新盤押後至六月開售，可以預期，更多二手購買力將被瓜分，估計今月豪宅二手成交或會因此再減10%至20%；而且，市場注意力聚焦一手市場，樓價上升的動力亦會同時減弱。