五月夾屋登記激增64% 跑贏二手大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，四月份二手住宅表現轉趨沉寂，不過，私宅樓價急升下，引導購買力流向「夾屋」二手市場發展，刺激五月份物業登記量值表現大幅飆升。根據土地註冊處最新資料，五月份全港夾屋屋苑共錄23宗二手買賣登記，涉及金額約8,702萬元，較四月份的14宗及約5,277萬元，分別激增64%及65%，表現明顯跑贏同期橫行的二手住宅買賣登記量值走勢。

 上月「夾屋」成交大幅飆升，相信關鍵在於私宅賣盤嚴重短缺，加上業主大幅反價扼殺成交，引致購買力匯流「夾屋」二手市場所致。按屋苑分析，位處市區或坐擁交通便利優勢的「夾屋」屋苑更特別受用家追捧，其中何文田欣圖軒的登記量按月激增3倍至4宗，更同時成為上月熱賣「夾屋」屋苑之首。此外，將軍澳旭輝臺、疊翠軒及華景浩景臺則同時錄得3宗買賣登記，排名第二。不過，葵涌芊紅居卻在上月「捧蛋」，沒有錄得任何成交，與整體市況反差甚大。

 「夾屋」表現向好，並不僅僅表現在買賣登記的增長，原來在樓宇價值亦出現不俗增幅。數據顯示，五月份每宗夾屋二手成交的平均成交金額約達378.3萬元，較四月份的377.1萬元上升0.3%；而按呎價計，何文田欣圖軒及青衣宏福花園的單位成交呎價，均在上月同時錄得4.6%的實質升幅。

 周滿傑指出，隨著私宅樓價持續向上尋頂，相信未來將有更多用家因預算所限而轉投夾屋陣營，潛在客源不斷膨脹下，可以預期，短期夾屋二手成交勢必持續上升，估計在未來2至3個月內，每月夾屋二手登記將可輕易超越25宗甚至更高水平。