一手新盤熱賣支持 豪宅成交保持堅挺 上月逾千萬元住宅登記748宗 微增1%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，儘管四月份樓市表現轉靜，二手豪宅買賣成交疏落，不過，發展商極力推銷全新一手項目如「春暉8號」及「曦巒」，抵銷影響，故此，靜市下的豪宅交投依然能保持堅挺。綜合土地註冊處最新資料，五月份全港共錄748宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映四月份豪宅市場的實際買賣狀況），較四月份的740宗微增1%；不過，一手大額成交比重顯著上升，刺激物業買賣額度按月增加10%至196.95億元，增幅較登記量顯著。

 按市場分類，一手市場表現「亮麗」，相反，二手交投則相對失色，呈現背馳走勢。數據顯示，上月一手登記共有297宗，按月大增16%，遠遠跑嬴大市；同期成交總額則達84.5億元，按月飆升21%，增幅較登記量為多，而且，一手市場佔整體豪宅成交份額亦相對提升至39.7%，按月大增5.2個百分點。按物業劃分，銅鑼灣「曦巒」、大埔「比華利山別墅」及東半山「春暉8號」表現較佳，上月三項物業分別錄得36宗、27宗及27宗買賣登記，佔據一手熱賣項目的三甲席位。

 二手豪宅成交則持續下跌，上月全港僅錄451宗買賣登記，較四月份再減7%；不過，樓價急漲抵銷影響下，同期成交總值則逆市微增2%至112.45億元。另外，熱門二手項目的買賣表現更優於大市，上月十大熱賣二手豪宅項目累錄107宗買賣登記，較四月份的75宗急升43%，其中海逸豪園、畢架山一號及嘉亨灣交投更急漲逾倍，分別至15宗、9宗及8宗，以增幅計排名三甲；海逸豪園更以3宗登記之差，取代貝沙灣成為上月熱賣豪宅之首。

 張偉文指出，踏入五月份，一手市場活動轉靜，原預期在五月份應市的全新豪宅項目，因種種原因押後至六月應市，豪宅一手交投顯著下滑；而且，豪宅二手交投亦因價格拉鋸而持續放緩，相信反映五月份實際市況的六月份豪宅買賣登記，料會大幅回落30%至約530宗水平。