新廈受捧 上月商廈登記306宗回升16%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然今年商廈買賣市場表現平平，不過，投資者渴求優質商廈的心態始終未變，碰巧觀塘區有全新商廈落成入伙，加上發展商拆售旗下葵涌區罕有商業項目激活成交，即時刺激上月商廈物業買賣登記量值顯著攀升，並創出近月新高。根據土地註冊處數據所得，五月份全港共錄306宗商廈買賣登記﹙數字反映今年四月中旬至五月中旬的實際市況﹚，涉及成交總值約41.53億元，較四月份的263宗及約28.82億元分別彈升16%及44%，兩項數據更同時創出近11個月新高。

 上月商廈買賣表現回勇，中高價物業買賣尤其活躍。按物業價格劃分，價值介乎700萬至1,000萬元間的物業登記量增幅最大，全月登記量值分別達34宗及約2.81億元，兩者按月分別激增1.13倍及1.15倍。此外，觀塘全線商業項目皇廷廣場開始入伙，加上有發展商分拆旗下葵涌九龍貿易中心樓面出售，吸引投資者投放大量資金吸納物業，刺激價值2,000萬元或以上的物業買賣登記量值同步大增50%，分別至42宗及26.63億元，以增幅計排名第二。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，6個地區的登記宗數報升，升勢主要集中在二線商業區及傳統工業區的商廈物業之上，其中觀塘及九龍灣兩區的買賣登記宗數按月激增2.15倍及1倍，增幅最為顯著。此外，細價商廈買賣集中地包括北角及旺角區，全月登記量亦分別增加24%及18%。

 周滿傑指出，歐債暗湧突然出現，市場濃罩觀望氣氛，而且，二手賣盤短缺選擇少，叫價居高不下，市場承接難望突然大增，除非有全新項目應市，吸引投資者目光，否則未來兩、三月內，每月商廈物業買賣將繼續在200至300宗之間的正常偏低水平徘徊。