六月傳統淡季 新盤成代理救星

樓市在過農曆年過後出現小陽春，在往後的兩至三個月期間出現了成交價量齊升的情況，市場購買力迅速被消化，踏入六月份，市場將進入緩衝期，因為受天雨及學校考試季度影響，此月本來就是樓市的傳統淡季，市場一般會借勢冷卻，買家入市或換樓的意慾顯著減少，加上今年適逢政府換屆，相信將有更多業主和買家傾向靜觀市場變化，等待新任政府公布是否再有新措施對付樓市，直至一切塵埃落定，才會再作入市部署。

二手淡靜，對於依靠佣金收入的地產代理來說，原本應該人心惶惶，然而今年卻可能出現例外，因為雖然二手淡靜，但是一手市場卻是百花齊放，近日多個發展商相繼蘊釀甚或已經推盤應市，既有單幢物業，也有大型新盤，部分已推樓盤更錄得不俗的銷售成績，在新盤的支持下，地產代理的佣金收入總算有所保障。

其實，從新盤的銷情可見，目前樓市的確不乏利好因素，例如低息、樓宇供應不足、經濟向好、市場資金充裕等，通通支持整體樓市健康發展。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年四月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,661元，較去年十二月的6,185元上升7.7%。此外，樓價現水平更超越去年六月高峰的6,576元達1.3%。

實際上，日前不少專家名人亦紛紛表態撐樓市，包括準特首梁振英先生表明不會推倒樓市、李嘉誠先生認為樓市較九七年健康、施永青先生炮轟金管局斷錯症、落錯藥並重申現時樓價沒有泡沫等，為樓市未來發展注入一支支強心針，因此即使六月樓市轉淡，但由於基本因素仍在，長遠來說樓價仍將繼續穩步上揚。

【刊於2012年6月7日經濟日報專欄】